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房产律师离婚时房产权过户同时要变更还贷人

李女士:婚后购买的商品房,以夫妻共同财产还贷,但产权是登记在男方一人名下的。现双方感情不合准备离婚。男方也同意离婚后房产律师将房屋过户到我名下,剩下的贷款由我一人承担。但是在去房产局咨询得到的答复是不能变更产权人。为什么不能变更?如果不变更我会有什么不利后果?   贾律师:首先明确的是该房屋是你们夫妻的共同财产。如果离婚,双方约定由非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时,必须办理房屋过户手续及还贷变更手续;如还贷能力欠缺,则银行未必同意。因此,你必须首先征得放款银行的同意。如果银行不同意,则无法变更产权人。由此产生的风险需要向你提示:即如果第三人房产律师相信产权登记簿,向产权登记人购买该房屋,即使登记与实际权利不符,第三人基于对登记簿的信赖,该交易应当受法律保护,其可以取得房屋所有权。   王先生:我原本在农村有一处住房,后来因为孩子在城里工作,房产律师为生活方便就将房子卖了搬到城里居住了。但是我现在又想回老家居住,我还可以再申请宅基地吗?   贾律师:根据我国《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民出卖或出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因此,你不可以再申请宅基地了。 作者:TBLOG Read More...
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婚姻律师称性非衡量婚姻唯一标准

“如果他们只是在网上聊天,甚至见过面,只要还没有……我都会原谅他。 ”想起前夫的背叛,黄女士悲从心来,她坦率地告诉婚姻律师,如果与性无关,她可能不会坚持离婚。记者从广东离婚网和妇联部门获悉,已办离婚个案显示,婚姻头号杀手仍然是婚外情,6成左右离婚与性有关,而起于网络的“网恋”、“一夜情”等,更以最后的“乱性”成为扼杀现实婚姻的一只“黑手   “字太露骨了!我不能相信”   4月29日中午,在广州天河岗顶附近一家西餐厅,黄女士向记者讲述了自己10年爱情不敌几日网聊的故事。   黄女士是湖南人,今年37岁。“我在广州生活了11年,有10年是和老公一起过的。”虽然上个月办了离婚手续,但黄女士对“老公”的称呼还是改不了口。她告诉婚姻律师,“老公”比她大四岁,在一家电子公司任职,“刚认识的时候他是技术员,结婚那年成了工程师,现在已是管理人员了。” 作者:TBLOG Read More...
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甲骨文公司律师来接任

据国外媒体报道,苹果本周五宣布,公司副总裁兼首席辩护律师Donald Rosenberg 将离开苹果前往高通公司担任执行副总裁兼首席辩护律师,甲骨文公司的首席辩护律师 Daniel Cooperman将接替Rosenberg的职务。   苹果表示,Rosenberg在苹果任职仅十个月,他先前在IBM公司担任公司律师30多年,最近几年成为IBM的首席辩护律师。去年十一月份在苹果股票期权丑闻最激烈的时刻Rosenberg到苹果任职。   苹果前首席公司律师Nancy Heinen涉嫌修改苹果期权的发布日期,隐藏了苹果高层的腐败行为,目前正在接受民事调查。   苹果没有透露Rosenberg 离开的原因。   苹果首席执行官史蒂夫-乔布斯在一份声明中表示,我们感谢Rosenberg 在过去十个月中为苹果做出的的贡献,希望他在未来的工作中更加努力。   Cooperman将从十一月一日起在苹果任职。早在1997年二月他就成为甲骨文的首席公司律师。 作者:TBLOG Read More...
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大连公职公司律师试点单位工作取成效

近日,大连市司法局举办了全市公职公司律师培训班,邀请市中级人民法院和市政府法制办的有关人员为全市64名公职公司律师授课。记者从培训班了解到,今年我市又有33名政府机关公务员取得公职律师执业证书,12名企业从事法律工作的人员取得公司律师执业证书。目前,我市共有公职律师试点单位14个,公职律师47人,公司律师试点单位7个,公司律师17人。   2003年,我市开展公职公司律师工作试点以来,各试点单位按照司法行政机关的要求,积极组织公职公司律师为政府依法行政和企业依法经营提供良好的法律服务和保障。大连市公安局组织公职律师参与本系统的工作监督、文件起草审核、行政复议和诉讼的代理,使公安执法工作更加规范,避免和减少了执法纠纷。公职律师还通过网上答疑,解答人民群众最关心的法律问题,为广大市民提供法律帮助。公职律师还加强对疑难法律问题指导工作,加强对执法民警进行法制教育培训,提高了广大民警的执法能力和水平。   大连港集团公司律师在开展试点工作以来,共审核集团对外签订重大、复杂合同9994份,涉及合同金额110亿元,合同履约率为99.3%,同时在企业改制和人员分流中发挥了重要作用,提供了有力的法律服务保障。 作者:TBLOG Read More...
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防辐射服:准妈妈的护身符

科技的飞速发展给我们生活带来种种便利的同时,也可能带来一些隐性的伤害。当我们使用电脑、打印机、复印机、看电视、接打手机时,电磁辐射便如影随形。与之相处的时间过长,就有可能对我们身体健康造成侵害。不光手机、电脑、家电等电子设备,甚至连霓虹灯都可能发出干扰信号,使人的大脑繁忙异常不得休息,从而产生头痛、精神紧张等症状,这些因电子产品产生的过量电磁辐射对人身体造成的影响,也有人称其为“电子病” 。   更主要的是,辐射对人类最大的危害对象还是孕妇。专家称:孕妇在怀孕期间长时间使用电脑,其下一代发生听力障碍的危险能增加84倍,电脑辐射成为导致婴儿听力残疾的头号危险因素。同时,孕妇易发生自然流产和胎儿畸形等。我国每年出生的2000万儿童中,其中25万为智力残缺,专家认为,电磁辐射就是影响因素之一。世界卫生组织认为,计算机、电视机、移动电话的电磁辐射对胎儿有不利影响。早在二战时期,就发现不孕症、脱发和白内障为雷达兵的三大职业病。辐射的危害超过我们的想象 作者:TBLOG Read More...
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刑事辩护注意辩护策略

注重刑事辩护策略,有人将其归纳为敢辩、善辩、明辩,这里笔者加以引用: “敢辩与善辩、明辩并不矛盾,而是相辅相成的。敢辩而不善辩,就会造成刑事辩护可听不可取;善辩而不敢辩,人们听来会感觉刑事辩护观点圆滑有余,份量不足;善辩而不明辩,其刑事辩护结果则让人不知所言何意,所指何物。若把敢辩、善辩、明辩结合在一起,则会让人感知你的辩护既有独立见解,又言词得体,更是目标明确。当事人对辩护律师最有意见的是不敢辩,最抱怨的是不明辩,最挑剔的则是不善辩。 ” 所谓敢辩,就是敢于讲出或写出辩护律师与众不同并与控方分歧很大的独立见解。把死罪辩成无罪,把重罪辩成轻罪,把同行公认为没有办法辩的案件辩得头头是道,这都是敢辩的表现。  再谈谈善辩问题。常看到审判长在法庭上这样打断或制止律师的发言: “请刑事辩护人注意不要重复”或“请刑事辩护人注意表达方式”等等,个别的出现过法官、公诉人、辩护律师在法庭上为辩论是否恰当而发生争执的现象。这里其实要求律师注意刑事辩护的技巧和方法。 最后讲明辩问题。律师应当明确亮出观点,不要含糊不清。刑法上有的条文在从轻、减轻、免除处罚方面,用的是 “可以”或“应当”,律师对于是“应当”而非“可以”的,就应当明确指出,以期判决对被告人有利。笔者在出庭的时候,曾遇到这样的同行,在法庭上说了半天,但听者不知所云。律师的法庭刑事辩护应当注意的一个非常重要的方面是亮出观点。 作者:TBLOG Read More...
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刑事辩护注意辩护策略

注重刑事辩护策略,有人将其归纳为敢辩、善辩、明辩,这里笔者加以引用: “敢辩与善辩、明辩并不矛盾,而是相辅相成的。敢辩而不善辩,就会造成刑事辩护可听不可取;善辩而不敢辩,人们听来会感觉刑事辩护观点圆滑有余,份量不足;善辩而不明辩,其刑事辩护结果则让人不知所言何意,所指何物。若把敢辩、善辩、明辩结合在一起,则会让人感知你的辩护既有独立见解,又言词得体,更是目标明确。当事人对辩护律师最有意见的是不敢辩,最抱怨的是不明辩,最挑剔的则是不善辩。 ” 所谓敢辩,就是敢于讲出或写出辩护律师与众不同并与控方分歧很大的独立见解。把死罪辩成无罪,把重罪辩成轻罪,把同行公认为没有办法辩的案件辩得头头是道,这都是敢辩的表现。  再谈谈善辩问题。常看到审判长在法庭上这样打断或制止律师的发言: “请刑事辩护人注意不要重复”或“请刑事辩护人注意表达方式”等等,个别的出现过法官、公诉人、辩护律师在法庭上为辩论是否恰当而发生争执的现象。这里其实要求律师注意刑事辩护的技巧和方法。 最后讲明辩问题。律师应当明确亮出观点,不要含糊不清。刑法上有的条文在从轻、减轻、免除处罚方面,用的是 “可以”或“应当”,律师对于是“应当”而非“可以”的,就应当明确指出,以期判决对被告人有利。笔者在出庭的时候,曾遇到这样的同行,在法庭上说了半天,但听者不知所云。律师的法庭刑事辩护应当注意的一个非常重要的方面是亮出观点。 作者:TBLOG Read More...
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壁挂型温湿度传感器产品简介

产品简介:   传感、变送一体化设计,适用于一般的室内环境的温湿度传感器测量。采用专用温度补偿电路和线性化处理电路。传感器性能可靠,使用寿命长,响应速度快。   产品特点:   价格低   低漂移   响应速度快   体积小   安装方便   性能稳定   使用寿命长   多种模拟输出信号   产品用途:   适用于通讯机房、办公室、仓库、医院、档案馆、博物馆等良好环境的温湿度传感器测量。 《I2C总线数字式温湿度传感器SHT11及其在单片机系统的应用》 1 概述   温湿度的测量在仓储管理、生产制造、气象观测、科学研究以及日常生活中被广泛应用,传统的模拟式湿度传感器一般都要设计信号调理电路并需要经过复杂的校准和标定过程,因此测量精度难以保证,且在线性度、重复性、互换性、一致性等方面往往不尽人意。SHT11是瑞士Sensirion公司推出的基于CMOSensTM技术的新型温湿度传感器。该传感器将CMOS芯片技术与传感器技术结合起来,从而发挥出它们强大的优势互补作用。 作者:TBLOG Read More...
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省钱又节能太阳能路灯照亮黑黑的夜

今天看到一个很夸张的文章:太阳能路灯街灯即将照亮整个欧洲!我还就去了解下到底是什么东西能有如此大作用。这是一个重大的改革,欧洲的街道马上要有太阳能路灯树了,据说这些独立的街灯能节省电力能源和金钱上的投入。 它们不像普通的街灯,不需要在地下装置线路,也不受时间灯火的管制。这项发明是Ross Lovegrove设计的,他打破了过去城市街道照明系统一直由电力能源为主导的格局,创造了一个21世纪令全世界欣慰的奇迹,利用太阳能路灯照明。 每个街灯在顶端的树杈上有十个太阳能电池板,用来装载内置电池,然后利用LEDs发光,它和传统的街灯不同,灯光散布不均匀的情况要少,因为 LEDs产生定向发光。这个街灯还装有合成探测器,能够在日落后和日出前自动打开。 2007年10月,这些太阳能路灯树开始在奥地利维也纳的繁华环形街道上陈列四周。夜晚十分,它们就会发出足够的光芒,和普通路灯差不多,在没有太阳照射的情况下能够连续发光四天。这项计划的负责人Christina Werner说,有一天这些树将成为欧洲街道的主要部分。 装在树上的太阳能LED 灯光能够减少碳素发射和削减当地政府的开支。2006年,街灯消耗占所有电流的10%,大概20,000 亿 KWh,导致碳素发射200,900 万吨。奥地利的格拉茨利用一些环保节能路灯,300,000 人口能节省电流524,000 KWh ,节省下来的钱大约有67,200 欧元,折合96,800美元。 作者:TBLOG Read More...
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青岛全市首条青少年法律咨询热线开通了

为更加有效地维护青少年合法权益,预防和减少青少年违法犯罪,近日,东港区人民法院未成年人案件审判庭开通了全市首条青少年法律咨询热线——“法律咨询热线”,该法律咨询热线于每周一至周三全天开通,法院安排专人值班接听,耐心细致地为全市广大青少年 提供法律帮助、法律咨询和法律指导。 作者:TBLOG Read More...
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塑造爱女性内衣标志设计思路浅析

一个形象鲜明、容易识别的好商标,其价值是巨大的,不但方便推广,更有助于累积提升品牌价值。这个道理,已经被内衣行业的管理人们广泛认同了,成为共识。由于中国内衣商标长期以来的弊端,现在新创、修改原来商标的做法已经蔚然成风。中国内衣商标现在是越快越美、越来越富有内涵了。   我将从以下几个方面来研究女性内衣商标的设计思路特点:   一、主图案的核心创意灵感来源:   这是内衣商标设计最费脑筋的地方,究竟以什么素材来设计呢?素材不是凭空捏造、异想天开而有的,都是有一定来源的,需要就每一个品牌的名称、产品的风格来具体设定。我总结出一些具体的思路,希望能够打开各位设计师的灵感创意之源:   1、女性人体的线条的简化:   这是流传最广、案例最多的一种商标设计方法。女性内衣最主要的特点就是女性的S线条,那种无痕的流畅的美感。这是女性内衣很多商标设计的最早源头,百试而不爽。“欧迪芬”和“安莉芳”都是这样做的,不过她们已经简化成一个简单的线条了。这种设计的优点,就是行业特征明显,一目了然,简约易用。很多塑身内衣也这样使用,包括无缝内衣。雅兰国际的“姿蔓婷”、浙江的“紫秀”等,南海的“嘉莉诗”,“雅安莉娜”等,都是秉承这一设计思路。只要女人的S线条美永恒,那么内衣商标设计的这一经典思路,就一直有她的现实再生价值。关键看你如何变通她,重新演绎,推陈出新,再上台阶。一种思路,可以生出无数个结果出来。   2、文胸产品的基本造型的提炼:   卖什么,就画个什么在旗帜上,这是中外商标的老做法了,一样是历久弥新的老招数。当初武大郎卖烧饼,就挂一个“太阳旗”;“奔驰”卖汽车,就做一个方向盘做标志。这是最实用的一种做法。行业内已经这样设计的也很多,南海的“美思”内衣、汕头的“彩婷”内衣,都是看上去就象一个文胸。用文胸的经典图案,进行演变,结合文字和其它要素,就可以设计出行业特征明显,具有销售力的专业内衣商标了。这类商标设计并不很多,可能是内衣行业的隐私性质,我个人觉得还有`比较大的延伸空间。 作者:TBLOG Read More...
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小东西大作用什么样的变压器最好

一、变压器的制作中,线圈的机器绕制和手工绕制各有什么优缺点? 机器绕制变压器的优点是效率高且外观成形漂亮,但绕制高个子小洞眼的环型变压器却比较麻烦,而且在绝缘处理工艺的可靠性方面反不如手工绕制到位。手工绕制可以将变压器的漏磁做得非常小,其在绕制过程中能针对线圈匝数的布局随时予以调整,所以真正的Hi–END变压器一定是纯手工绕制,纯手工绕制的唯一缺点是效率低、速度慢。 二、环型、EI型、R型、C型几种电源变压器哪一种最好? 它们各有其优缺点而不存在谁最好之说,所以严格来讲哪一种变压器都可以做得最好。从结构上来讲,环型能够做到漏磁最小,但声音听感方面EI型则可以把中频密度感做得更好一些。单就磁饱和而言,EI型要比环型强,但在效率上则环型又优于EI型。尽管如此,其问题的关键还是在于你能不能扬长避短而将它们各自的优点充分发挥出来,而这才是做好变压器的最根本。 目前的进口放大器中,环型变压器的应用仍然是主流,这基本说明了一个问题。发烧友对变压器的评价要客观公正,你不能拿一个没做好的东西作参考而说它不好。有人说环型变压器容易磁饱和,那你为什么不去想办法把它做到不容易磁饱和?而原本通过技术手段是可以做到这一点的。不下足功夫或者一味地为了省成本,那它当然就容易磁饱和了。同理,只要你认真制作,EI型变压器的效率也是能做到很高的。 变压器的品质好坏对声音的影响很大,因为变压器的传输能量与铁芯、线圈密切关联,其传递速率对声音的影响起决定性作用。像EI型变压器,人们通常觉得它的中频比较厚,高频则比较纤细,为什么呢?因为它的传输速度相对比较慢。而环型呢?低频比较猛,中高频则又稍弱一点,为什么?因为它传输速度比较快,但是如果通过有效的结构改变,你就可以把环型和EI型都做得非常完美,所以关键还是要看你怎么做。 不过至少可以肯定一点的是,R型变压器不是太容易做好。用它来做小电流的前级功放和CD唱机电源还可以,如果用来做后级功放的电源,则有比较严重的缺陷。因为R型变压器本身的结构形式不太容易改变,而环型和EI型则相对容易通过改变结构来达到靓声目的。采用R型变压器制作的功率放大器电源,通常声音很板结而匮乏灵气,低频往往没有弹跳力而显得较硬。 三、变压器铁芯的硅钢片含硅量越大就越好吗? 未见得,矽钢片含硅量的大小对变压器的质量影响不是很大,而有取向和无取向则和铁芯的型号有关系。其次,既使是同样型号的铁芯如果你工艺处理不好,那品质差别也是很大的,其差别有时甚至高达百分之四五十。 作者:TBLOG Read More...
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北京租房市场火爆海淀高校周边一套房六人求租

随着学生返校高峰的到来,北京租房市场也跟着热起来,尤其是高校集中的海淀区更是一房难求。我爱我家海淀区负责人昨天(2月26日)告诉记者,节后租赁客户需求比去年年底增加了近60%。海淀南路、北京大学、人民大学、中关村(000931行情,股吧)、五道口等重点区域,供需比已达到1:6。  “那些配套设施完善,交通便捷的房源,几乎是一出房就会有好几个租户争抢,月租价格上涨幅度也较大,从300-1500元不等。”我爱我家海淀区一家门店的工作人员介绍说,“临近北京大学的芙蓉里小区很多房子是45-70平方米之间的小户型,要求在这里北京租房的电话和店面咨询信息有时一天能达到一百多条。这个小区50平方米左右的房子月租已经从1800元涨到了2200元,仍然供不应求。”   即将在今年6月开通的地铁10号线也给海淀区的二手房市场添了一把火。10号线经过的学院路等海淀区高校云集地区,北京租房需求都很旺盛。据了解,人大西门附近的万泉小区的两居室去年年底租金还是2400元/月,现在已是3000元/月,涨幅达到25%。   作者:TBLOG Read More...
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搞包装设计的大腕来了一大堆

香港地区设计师协会荣誉顾问吴秋全,香港理工大学设计学院副院长李德志,湖南大学艺术设计系主任龙兆曙,中国包装联合会设计委员会副主任刘维亚,中国首家现代设计艺术博物馆馆长许燎源,江西美院副院长杜晓东……昨日记者获悉,包括以上各位及更多中国包装艺术设计界的“大腕”今日将云集成都,参加“从OEM迈向OSM———中国包装设计界巅峰盛会”论坛。 艺术设计精英云集成都 “这次来的都是在国内乃至世界上享有盛誉的包装艺术设计界的精英。”主办方高静介绍。记者注意到,前来参会的确是业界重量级人物:香港理工大学设计学院副院长李德志教授曾创办设计顾问公司超过20年,而曾任香港设计师协会主席、现为香港设计师协会荣誉顾问的吴秋全先生,在2004年推出的文化T恤品牌曾获得新加坡亚洲印艺大奖金奖、海德堡创新印刷大奖等100项奖项;而湖南大学艺术设计系主任龙兆曙教授早在1986年就获得了世界包装组织授予的“世界之星”设计奖,此后在1987年和1991年又连续获得5项“世界之星”设计奖,欧洲汉莎航空形象推广就出自龙教授的手笔……这次盛会一共邀请了30位荣获包装艺术设计世界顶级大奖———“世界之星”设计奖的获得者。 探讨中国艺术设计未来 高静表示,这次决定在成都召开峰会论坛,主要是因为成都本身就有许燎源这样全国知名的艺术设计大师,同时也因为糖酒会正好在成都召开———此时举行这样的盛会,正是把最高端的艺术设计理念传播到有效受众那里的好机会。 作者:TBLOG Read More...
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VI设计外在形象和内在气质统一

如果VI设计表现和品牌的文化不能相符,再漂亮的VI也会觉得怪怪的。如同让陈佩斯演警察,让赵本山演主席,怎么看都觉得怪,对于品牌表现也是一样,首先确定品牌的核心文化,有了品牌文化,再进行表现既容易又符合。 方圆团队合作的金路易饺子,后来找到了核心文化“京文化”,“金路易”改名为“京华食苑”,包装、传播到处可见北京的特色文化,如:故宫、狮子、胡同等,用这些元素来表现“京文化”,做到内外统一,形象和气质统一。 在中国的食品企业中两种企业还是非常常见的:1、产品很好包装很差,如同“海龟博士”穿这“丐帮服”没有人会觉得他的价值很高;2、包装和产品不对路,如同一中年男子穿着时尚女孩的“时尚装”,更是让人难以接受。 有道是:好马配好鞍,(李明利文章)千万不要让自己的良驹戴上犁耙套啊,哪怕是金的篱笆套。 VI设计要和消费者联系 VI设计是为了品牌服务的、品牌则是销售最好的武器,所以VI的最大作用提高消费者的认知,从而提高销售,好的VI一定是让消费者容易接受、易于传播。而非企业自己自我欣赏,自我感觉良好就可以了。 一流的VI设计是将消费者的需求和企业的使命联系在一起;二流的VI设计能满足消费者的需求;三流的VI设计却只能满足企业的孤芳自赏。但在很多企业中的VI表现则是四流的,就是先设计出来图形再生拉硬套的往企业身上套。 如果企业以前只注重“设计”而不注重要表达的思想的话,那需要重新考虑。否则再大的投入也是打水漂。 李明利本人认为,VI设计作为品牌营销的重要组成部分,企业应该重视,但更应该重视的是先想明白自己的定位,找到自己的核心文化,好的VI表现是水到渠成的。只要做正确的事,肯定能成功,无非是时间长短,对企业来讲,现有战略的正确,再有方法和工具的符合,品牌才能建立起来,作VI更是要在正确的战略和适合的策略基础上来进行。 作者:TBLOG Read More...
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北京市发布租房新条文:不交准备金中介甭租房

今后从事房屋租赁代理业务的机构先交纳60万元风险准备金,否则不得从事租赁代理业务。这是市建委本月颁布的《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》规定的。《规定》明确指出,租赁代理机构未落实资金监管制度的,占用、挪用或拖延支付客户资金的,按照《北京市房屋租赁管理若干规定》相关规定进行处罚,将其违规行为记入该企业信用系统并进行曝光。 收取风险金遏制中介挪用资金 以往房屋租赁双方通过房产中介来达成合同关系,不少房主还会将房屋直接交给房屋中介公司进行托管,貌似取得了定期收益的保障,实际上也选择了更大的风险。而租房者也通过房屋中介将租金转交给房主,一般“押一付三”,即交纳一个月押金,再付三个月租金,这笔资金在房屋中介保管的时间短则三五天,多则几个月。其间,由于个别房地产经纪机构违规经营,收取承租人租金后挪作他用或携款潜逃,对受害人影响较大。比如佰家中介公司因资金链断裂,擅自挪用客户租金,导致近百名受害者租金无法追回。《规定》的实行,将有效控制中介公司将大笔租金沉淀后挪用。 24家中介交纳风险金 事实上,早在2004年4月原北京市国土房管局就曾下发了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》。 今年1月1日本市实施了《北京市房屋租赁管理若干规定》,为进一步规范本市房地产经纪机构的房屋租赁代理行为,完善租赁代理的资金监管制度,保护房屋租赁当事人的合法权益,市建委制定了《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》,于本月1日起实行。目前本市有24家经纪机构经备案成为租赁代理机构。 设专用账户需过4关 对于从事房屋租赁的房地产经纪机构来说,门槛将再次提高。《规定》对从事房屋租赁代理业务之前,在银行开设房屋租赁代理风险准备金专用账户,并存入60万元风险准备金,房地产中介协会出具风险准备金交存证明。房地产经纪机构向房地产中介协会提出申请流程: 1.《房屋租赁代理申请表》一式两份; 2.企业营业执照(验副本原件,留复印件); 3.房地产经纪机构备案证明(验原件,留复印件); 4.房地产经纪机构的分支机构及从业人员情况。 据悉,《关于加强房屋租赁代理业务管理有关问题的通知》和《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法的通知》同时废止。 作者:TBLOG Read More...
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陶瓷行业经营趋势要提高包装设计

说起“溢价力”,也许有些陶瓷经营者会感到陌生,但若换一种更为通俗的说法:“溢价力”即是陶瓷产品“拥有附加值的包装设计能力”可能就更好理解了。 产品溢价是指在正常竞争条件下产品的售价超出行业市场参考售价的那部分价格。举例子说明一下,假定一件普通陶瓷产品的成本为50元且其销售定价为100元,而一件高品质陶瓷产品的成本为100元,在这种情况下,如果后者的销售定价为200元的话,则会被认为是正常定价,因为高品质的产品理应售卖更高的价格。然而,如果后者定价为300元甚至更高且能为广大消费者所接受,我们则认为该产品具有“溢价力”。当前市场形势下,努力提升产品的“溢价力”是众多企业寻求价格突破的有效途径。那么,陶瓷企业应该从哪些方面来培养和提升产品的“溢价力”呢? 向品牌要溢价品牌就是市场的主体——消费者,对某名称的产品区分于其它同类产品特性的、“心理上的认知”。 随着产品同质化时代的到来,陶瓷产品的物理功能只会成为消费者购买该类产品的前提和基础。而在众多的同类同质产品中最终选择哪个品牌,不是取决于价格,而是取决于消费者对该品牌的熟知和情感认可程度。 为什么我们国产的瓷砖价格,只有发达国家的二分之一到三分之一,而日用陶瓷的出口价格,竟连全球平均出口价的四分之一还不到?为什么意大利的陶瓷产品可以卖出高价,而且市场定价主动权还控制在他们手中,而我们出口的陶瓷产品价格却低到令人心寒的地步?根本原因不在于我们产品的质量,而在于我们缺少强有力的为世人所认可的国际品牌!这也是我们很多陶瓷企业只能依赖和承接贴牌出口订单却无法拥有自主出口能力的主要原因! 因此陶瓷企业应正确树立包装设计品牌观念并充分认识品牌魅力对于提升产品溢价力的重要作用并以实际行动去创建和稳步推进自己独特的品牌建设。 向包装要溢价  在我国《包装通用述语》的国家标准中,对包装下了明确的定义:“为在流通过程中保护产品,方便贮运,促进销售,按一定的技术方法而采用的容器,材料及辅助物等的总名称”。商品包装是在人类社会的长期经济生活中逐步形成和发展起来的。随着我国国民经济的不断发展,商品包装在生产、流通和人民生活中的地位和作用日益增长,在现代生产中绝大多数产品只有经过包装后,才算完成它的生产过程,才能进入流通领域和消费领域。 在现代陶瓷市场营销活动中,陶瓷包装被冠以“无声推销员”的美誉,是宣传陶瓷产品、树立陶瓷企业形象的工具,是陶瓷产品特征的放大镜,是陶瓷企业的免费长期包装设计广告。新颖独特、精美合理的包装,不仅能增加陶瓷产品的自然寿命而且给人以美的视觉享受,可以刺激和激发消费者的购买动机和重复购买欲望,从而可以达到提高陶瓷产品的市场竞争力,最终使陶瓷产品的价值得以增值的目的。 因此,在消费观念和欣赏水平日渐提高的今天,陶瓷包装的作用和重要性理应得到广大陶瓷企业的重视与关注,新颖独特、精美合理的陶瓷包装可以增加陶瓷产品的溢价力也不容置疑!   作者:TBLOG Read More...
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饮料包装的包装设计研究报告

在日常生活中,我们总会买些带包装的饮料,如金属包装的、塑料包装的、纸质包装的,在包装的外形方面也有各种各样的形状,有圆柱形、长方体等形状,饮料的包装设计包含了一定的数学原理,对于包装的设计要考虑成本因素外,还须考虑生态环境的保护,便于携带等因素,因此,厂家在设计包装时就要从上述方面入手。通过对本课题的研究,得出对饮料的包装的一种较为合理的设计方案,同时通过我们的亲身参与,使我们能够更深入的了解自然,走向社会,养成科学的精神和态度,提高综合运用所学的数学知识解决实际问题的能力。 二、 研究的内容 (1) 饮料的体积固定时不同的包装设计的形状对所用材料的多少的影响及对制造容器时的工作量的影响; (2) 饮料包装的材料选择及包装的发展方向。 三、有关数据的采集 在周六等课余时间我们到超市等场所测量了相关数据 表一:易拉罐的相关数据(铝质包装) 品种 高(cm) 底面半径(cm) 体积(cm3) 双鹿啤酒 11.9 3.15 350 椰子汁 13.2 2.65 250 旺仔牛奶 8.5 3.2 245 露露饮料 16.8 3.2 500 健力宝 10.2 3.25 330 四、有关易拉罐制造成本问题的数学建模及计算过程 假设易拉罐的上、下底面及侧面所用的材料相同,则在相同的体积情况下,哪种饮料所用的材料最少则成本就越低,也就最合理, 从上面五种饮料的计算结果可以看出,在相同体积的情况下,露露饮料所用的材料要比其它饮料的少,即节省了资源。那么,从节省资源的角度来说,何种设计是最合理的呢 设易拉罐的高为h,底面圆半径为r,由圆柱的体积公式V=πr2·h,得h=V/πr2,又易拉罐的表面积S=2πr2 +2πr h,所以S=2πr2 +2V/r 按设计要求知,体积V是常数,半径r是变量,表面积S是r的函数,故问题转化为数学问题:当r取何值时函数S取最小值   作者:TBLOG Read More...
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测厚仪温度的影响

当材料内部存在缺陷(如夹杂、夹层等)时,显示值约为公称厚度的70%,此时可用超声波探伤仪进一步进行缺陷检测。 温度的影响。一般固体材料中的声速随其温度升高而降低,有试验数据表明,热态材料每增加100°C,声速下降1%。对于高温在役设备常常碰到这种情况。应选用高温专用探头(300-600°C),切勿使用普通探头。 层叠材料、复合(非均质)材料。要测量未经耦合的层叠材料是不可能的,因超声波测厚仪无法穿透未经耦合的空间,而且不能在复合(非均质)材料中匀速传播。对于由多层材料包扎制成的设备(像尿素高压设备),测厚时要特别注意,测厚仪的示值仅表示与探头接触的那层材料厚度。 耦合剂的影响。耦合剂是用来排除探头和被测物体之间的空气,使超声波能有效地穿入工件达到检测目的。如果选择种类或使用方法不当,将造成误差或耦合标志闪烁,无法测量。因根据使用情况选择合适的种类,当使用在光滑材料表面时,可以使用低粘度的耦合剂;当使用在粗糙表面、垂直表面及顶表面时,应使用粘度高的耦合剂。高温工件应选用高温耦合剂。其次,耦合剂应适量使用,涂抹均匀,一般应将耦合剂涂在被测材料的表面,但当测量温度较高时,耦合剂应涂在探头上。 超声波测厚仪声速选择错误。测量工件前,根据材料种类预置其声速或根据标准块反测出声速。当用一种材料校正仪器后(常用试块为钢)又去测量另一种材料时,将产生错误的结果。要求在测量前一定要正确识别材料,选择合适声速。   作者:TBLOG Read More...
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2008年6月美国钢厂将再度上调无缝钢管附加费

美国ArcelorMittalShelby钢厂计划再次将6月发运的无缝机械管原料和天然气附加费进行上调。 6月发运的普通碳钢合约价格将上涨150美元/短吨,达到784美元/短吨。据悉,该无缝钢管附加费涨幅自1月的271美元/短吨增加了513美元/短吨。 4118系列铬附加费增加了2.50美元/短吨,达到29美元/短吨;4300和8600系列铬附加费由26.25美元/短吨增加到29美元/短吨;4130-4150系列铬附加费由5月的50美元/无缝钢管短吨增加到55.25美元/短吨。 镍附加费有所下降。4300系列由544.25美元/短吨下降到511.50美元/无缝钢管短吨;8600系列由164美元/短吨下降到154.25美元/短吨。 620系列钒附加费由3月和4月的37美元/短吨增加到5月的87美元/短吨,对于6月发运的产品,附加费则下跌到83.75美元/短吨。 钼附加费将小幅下滑。4188系列由107.50美元/短吨下降到105.25美元/无缝钢管短吨;4130-4150系列和8600系列将下降3.50美元,跌至175.50美元/短吨;4300系列将由223.75美元/短吨下降到219.50美元/吨。 作者:TBLOG Read More...
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法律咨询车撞狗到底该不该赔钱

一辆出租车撞死了一条狗,一条正在横过马路的无证狗,怎么办? 今年9月24日凌晨,郑州市区,出租车司机夏先生就碰上了这样的稀罕事儿,并由此引发了一场特殊的民事官司。昨天上午,郑州市金水区人民法院法律咨询公开审理此案,夏先生被狗主人张先生告上法院,并索赔各项损失2.5万元。 近两个小时的庭审过后,尽管未当庭宣判,但引来的法律思考值得人们探讨:狗到底有没有“路权”?“车撞狗”算不算交通事故,交警该不该管?“车撞狗”又该怎么赔偿? 事件回放德国黑贝正过马路被撞死 今年9月24日凌晨1时,郑州市沙口路与东风路交叉口附近发生了这样一幕:斑马线上,一辆出租车与一只正过马路的德国黑贝牧羊母犬相撞,狗当场被撞飞。法律咨询事情发生后,出租车继续前行,但被随后追上的几个人拦下。郑州市民张先生和妻子、朋友3人怒气冲冲,指责出租车司机夏先生撞死了自家的狗。 “怎么办?”夏先生认为自己压根儿没看见狗过马路,张先生认为司机必须赔偿。双方协调不成,有人拨打了110。之后,郑州市交巡警五大队事故民警赶到时,双方已因口角之争闹到派出所,而此时狗已死亡。 事故民警了解事情经过、勘验现场后,认定这是一起交通事故,法律咨询并当场出具了事故认定书,认定出租车司机夏先生负事故全责。 但值得注意的是,这份事故认定书上,“当事人姓名”一栏,一边是司机夏先生的名字,一边却赫然写着“狗”,并且只有夏先生的签名,缺少狗主人张先生的签名。 怒打“狗官司”狗主人要求司机赔偿2.5万 两个月后,夏先生接到了法院的传票。原来,狗主人张先生法律咨询拿着交警部门出具的事故认定书,将夏先生告上法庭,要求其赔偿自己各项损失2.5万元。 作者:TBLOG Read More...
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太阳能路灯每天能省多少电

太阳能路灯是一种利用太阳能作为能源的路灯,因其具有不受供电影响,不用开沟埋线,不消耗常规电能,只要阳光充足就可以就地安装等特点,因此受到人们的广泛关注,又因其不污染环境,而被称为绿色环保产品。太阳能路灯即可用于城镇公园、道路、草坪的照明,又可用于人口分布密度较小,交通不便经济不发达、缺乏常规燃料,难以用常规能源发电,但太阳能资源丰富的地区,以解决这些地区人们的家用照明问题。 近年来,随着太阳能发电产业的迅速发展,光伏应用的领域正在逐渐扩大,各种光伏新产品不断涌现。在照明路灯中,作为技术和艺术相结合的太阳能照明系统-太阳能路灯,已开始在美国、法国、日本等发达国家很多地区得到广泛应用,在我国则处于起步阶段。目前国内太阳能路灯普遍存在的问题是功率小(光照度相当于100W以下的白炽灯),在遇到连续阴雨时,只能工作5天左右,且在大面积使用时,其启动的时差高达十多分钟,从而严重影响了阳光电灯的推广和应用。为解决上述问题,本公司研发出拥有自主知识产权的大功率“元兴太阳能光电智能灯具”。 经中国科学院上海科技查新咨询中心查新,“元兴太阳能光电智能路灯”在大功率,照明亮度可自动调节和蓄电池串联充电方式上有自己的特点,总体水平属国内领先,达到国际同类产品的先进水平。经上海市产品质量监督检测所检验,本产品各项技术指标均符合国家有关标准。本产品已申请国家发明专利和实用新型专利,并被上海市高新技术成果转化服务中心认定为高新技术成果转化项目(项目号:20040051)。 “元兴太阳能智能路灯”既适用于太阳能资源丰富区,又适用于太阳能资源较丰富区和太阳能可利用区。在这些地区,既可用于城镇居民小区、高档住宅区、花园别墅、公共绿地、城市广场、道路的照明,又可用于常规能源匮乏,难以用常规能源发电的偏远乡村的家用照明和环境照明,具有良好的性价比,极具市场竞争能力。 作者:TBLOG Read More...
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中国标志设计的发展史

标志设计 在科学技术飞速发展的今天,印刷、摄影、标志设计和图像传送的作用越来越重要,这种非语言传送的发展具有了和语言传送相抗衡的竞 争力量。标志,则是其中一种独特的传送方式。 人们看到烟的上升,就会想到下面有火。烟就是有火的一种自然标记。在通讯不发达的时代,人们利用烟(狼烟)作为传送与火的意 义有关联的(如火急、紧急、报警求救等)信息的特殊手段。这种人为的"烟",既是信号,也是一种标志。它升得高、散得慢,形象鲜 明,特征显著人们从很远的地方都能迅速看到。这种非语言传送的速度和效应,是当时的语言和文字传送所不及的。 今天,虽然语言和文 字传送的手段已十分发达,但像标志设计这种令公众一目了然,效应快捷,并且不受不同民族、国家语言文字束缚的直观传送方式,更回适应 生活节奏不断加快的需要其特殊作用,仍然是任何传送方式都无法替代的。 标志设计,是表明事物特征的记号。它以单纯、显著、易识别的物象、图形或文字符号为直观语言,除表示什么、代替什么之外,还具有表达意义、情感和指令行动等作用. 作者:TBLOG Read More...
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北京汽车租赁公司长短租火暴

记者从北京汽车租赁公司获悉,目前,经统计北京地区的长短租比例为80%:20%。作为提供最完善服务的专业汽车租赁公司,短短的一年多时间里,其业务发展迅猛,令人称奇。   截止到2006年10月,北京分公司的营运车辆已达250辆,其中长租车200辆,短租现为50辆,服务的客户主要是世界500强企业和三资企业。   北京汽车租赁公司的市场负责人表示,在2004年,安飞士曾经作过一个测算,预计中国将有6万辆租赁车的市场潜力,60%至70%集中于四大城市———北京、上海、广州、深圳。其中,北京和上海占了“大头”。原因是这两个城市的国际性机构比较多,他们的租车理念很成熟,这类消费者的商务用车占了我们很大的份额。   据北京汽车租赁公司的一份不完全统计,截止今年8月,国内汽车租赁市场的供租赁车接近10万辆,营业额近100亿。截止目前中国有超过2600万的本本族,有证无车族占总数的近三分之一。有专家预测,到2015年,北京汽车租赁公司市场经营规模将达到180亿,如此巨大的市场空间自然引起租赁企业的高度重视。“中国是一个很有潜力的市场,中国的租赁市场每年以20%~30%的速度增长,但安飞士在中国业务额每年都在以50%的速度增长。”该负责人同时表示。   资料显示,中国国内汽车租赁市场共拥有2000家租赁企业,但汽车保有量超过300辆的企业却仅有20家,99%的汽车租赁企业规模都较小。这些小规模北京租车公司中,大多数都是单点运作。2002年12月,上海汽车工业销售总公司和全球第二的北京汽车租赁公司---AVIS欧洲集团控股有限公司各出资50%组建了国内首家汽车租赁合资公司---安吉汽车租赁有限公司,总投资6600万美元。 作者:TBLOG Read More...
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我国大部分农村也有了太阳能路灯

“俺村安上太阳能路灯后,我们晚上再也不用摸黑走路了,晚上回家也不害怕了。”昨天,旅顺口区三涧堡街道曹家村村民王敏一手指着前几天刚安装的太阳能路灯,一边高兴地告诉记者。记者了解到,这是太阳能路灯首次进入我市农村。 今年,旅顺口区三涧堡街道曹家村村委会为解决老百姓晚上出行的问题,一次性投资20多万元,在全村主要村路安装了37盏高杆太阳能路灯。村党委书记兼村委会主任丁玉枝告诉记者,太阳能路灯最大的好处是节省能源,不耗电。白天,它把接收到的太阳能转化为电能,储存在路灯底座的蓄电池里,到了晚上,蓄电池就自动放电来亮灯,并且自动开关。太阳晒上3个小时,灯就能亮上10多天;按一盏路灯每天晚上亮10个小时计箅,耗电量约为2度,一年可以省下550多元电费。由于太阳能照明的电压为20多伏,不会对人体造成伤害,不会发生触电、火灾等意外事故,无污染、无噪音、无辐射,环保安全。 作者:TBLOG Read More...
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测厚仪厚度的在线和非在线测量方法

薄膜厚度是否均匀一致是测厚仪检测薄膜各项性能的基础。很显然,倘若一批单层薄膜厚度不均匀,不但会影响到薄膜各处的拉伸强度、阻隔性等,更会影响薄膜的后续加工。对于复合薄膜,厚度的均匀性更加重要,只有整体厚度均匀,每一层树脂的厚度才可能均匀。因此,薄膜厚度是否均匀,是否与预设值一致,厚度偏差是否在指定的范围内,这些都成为薄膜是否能够具有某些特性指标的前提。薄膜厚度测量是薄膜制造业的基础检测项目之一。   1.各种在线和非在线测厚技术发展快速   包装材料厚度的测厚仪测试最早用于薄膜厚度测量的是非在线测厚技术。之后,随着射线技术的不断发展逐渐研制出与薄膜生产线安装在一起的在线测厚设备。上个世纪60年代在线测厚技术就已经有了广泛的应用,现在更能够检测薄膜某一涂层的厚度。同时,非在线测厚技术也有了长足的发展,各种非在线测试技术纷纷兴起。在线测厚技术与非在线测厚技术在测试原理上完全不同,在线测厚技术一般采用射线技术等非接触式测厚仪测量法,非在线测厚技术一般采用机械测量法或者基于电涡流技术或电磁感应原理的测量法,也有采用光学测厚技术、超声波测厚技术的。   2.测厚仪在线测厚较为常见的在线测厚技术有β射线技术,X射线技术和近红外技术。   2.1β射线技术   β射线技术是最先应用于在线测厚技术上的射线技术,在上世纪60年代就已经广泛用于超薄薄膜的在线厚度测量了。它对于测量物没有要求,但β传感器对温度和大气压的变化、以及薄膜上下波动敏感,设备对于辐射保护装置要求很高,而且信号源更换费用昂贵,Pm147源可用5-6年,Kr85源可用10年,更换费用均在6000美元左右。 作者:TBLOG Read More...
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企业VI设计和风景区VI设计之异同

 强化其共性的基础之上,针对景区VI还有其于企业VI设计不一样的特性。 一、文脉的传承 企业的视觉识别系统就是要将企业理念、企业价值观,通过静态的、具体化的、视觉化的传播系统,有组织、有计划和正确、准确、快捷地传达出来,并贯穿在企业的经营行为之中,也就是使企业的精神、思想、经营方针、经营策略等主体性内容通过视觉表达的方式得到外显化。使社会公众能一目了然地掌握企业的信息,产生认同感,进而达到企业识别的目的。 景区视觉识别系统是景区文化、景区管理文化等综合表现的符号识别。很多景区是具有悠久的历史传统的,当地的民风民俗、宗教传统等都是构成景区文化的重要部分,在景区视觉识别的概念设计时该考虑的问题,一是要把这种本体的文化要融入进VI设计之中,这样才不会觉得突兀,就这点来讲景区的VI设计素材更为丰富,但要求也相对较高;另一点是景区的本体文化传承时间很长,同时又被社会广泛的认同,所以景区的VI,特别是有着悠久文化积淀的景区,新的规范的形象系统一定是附属于景区原来的文化的,是融合在原有景区所一直传承的文脉之中的,是和景区文化给人的感觉相协调一致的。景区视觉识别系统在兼顾了景区本体文脉的传承的同时,要继续考虑结合景区的管理文化的体现。一个不断向前发展的景区,在每个时代都会有新鲜的内容不断的补充融合,景区的管理文化同时相当程度的体现的一个系统的景区形象上。 二、应用的侧重 景区的VI实施中,会尤其偏重于导向系统和环境系统,导向系统作为承载景区游览导向功能,而显的尤其重要。在整个景区的VI设计中,这部分的内容的比重是最大的,也是需要考虑最多的部分。而且对导向系统的设计思考在整个VI设计中绝不简单的是对核心标志的应用,他需要考虑多方面的因素,材质的选择、气候的状况、游道的状况、游客的破坏力、文化的融合、景观的融合等诸多因素都是在进行导向系统设计时应该独立考虑的,而不仅仅是对标志的简单应用。环境系统作为景区内服务设施的一个补充,在满足其基本的使用功能之外,必须同样承载着景观作用。 作者:TBLOG Read More...
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活动房装车:再苦也苦不过灾区

 6月4日,威龙活动房公司的任务是10个车皮,早上5点开始装,到了下午6点半已经装好了8个车皮。50多岁的何国庆是“威龙”派到货场负责装车的人员,他在活动房货场连续呆了3天,每天凌晨回家,一大早又上班。   承担运输任务的江岸西车站,每天组织50多个车皮往湖北对口支援的汉源县运送活动房。   “再苦也苦不过灾区。”这是记者经常听到的一句话。在活动房货场的救灾物资运输指挥部,武汉市经委的两名工作人员正在吃盒饭,他们负责核对数目,协调货量,与货场联系车皮,一次上岗24小时。   6月5日凌晨,50多个车皮的专列驶出武汉,载着湖北人民的情谊,急速驶向四川。   在四川,我省的工程人员正在等待这列专列,准备组装活动板房。 作者:TBLOG Read More...
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公司注册的一般程序

公司注册流程:查名→验资→办理工商营业执照含刻章→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证。 一个人的公司分成几种。个人独资,个体,有限公司(2006年公司法修改部分) 先回答个体的办理程序,时间,费用和注意事项: 公司注册个体工商户概念 个体工商户是指生产资料归劳动者个人所有,以自己个人的劳动为基础,劳动成果由劳动者个人占有和支配的市场经营主体。 受理审核时限 申请办理个体工商户的设立、变更、注销登记,凡材料齐全,符合法定形式,北京创业诚信登记注册代理事务所当场作出登记决定,并在5个工作日内核发营业执照或其他登记证明。(申请人以非固定形式提交行政许可申请的,受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行)。 登记公司注册咨询方式 如您想获得有关登记注册的咨询,您可以拨打北京创业诚信登记注册代理事务所咨询热线“51653200”、登录北京市工商行政管理局网站(www.OKCHN.NET)、阅读一次性告知单或直接到北京创业诚信登记注册代理事务所咨询窗口咨询。 登记管辖 个体工商户的登记管辖权限由北京创业诚信登记公司注册代理事务所根据实际情况确定,可以由北京创业诚信登记注册代理事务所直接登记,也可以由北京创业诚信登记注册代理事务所登记。区县分局负责登记个体工商户的,北京创业诚信登记注册代理事务所负责登记初审。 作者:TBLOG Read More...
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乐都县积极实施品牌战略注册商标达45件

近年来,乐都县工商局以服务地方经济发展为己任,以“注册商标,带动一个产业,富裕一方百姓”为目标,在做大做强乐都品牌上做文章,积极实施注册商标品牌战略,努力培育品牌,帮助涉农企业由资源经济向品牌经济发展,走注册商标品牌兴农之路,促进家畜产品产业结构调整,帮助农民增产增收,培育了如“青乐”“柳湾彩陶”“瞿昙寺”等富有地方特色的注册商标,扩大了知名度。到目前为止,已培育注册商标45件,另有13件正在申请当中。 作者:TBLOG Read More...
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